SUPERBE DUPLEX 3 PIECES de 71,08m², TERRASSE, CAVE et PARKING - Quartier recherché de La Sourderie Sud !

Idéalement situé dans le quartier calme et prisé de la Sourderie Sud, à seulement 5 minutes à pied de tous les commerces de proximité, venez découvrir ce charmant appartement de type 3 pièces d'une surface de 71,08 m². Niché au 1er et dernier étage ce bien rare allie à la perfection la tranquillité d'un cadre résidentiel et le confort d'un agencement moderne en duplex.

ESPACES DE VIE OPTIMISES ET FONCTIONNELS
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et baigné de lumière naturelle. Le séjour spacieux de 21 m² constitue un véritable lieu de détente et s'ouvre directement sur une superbe terrasse privative de 12 m², idéale pour vos repas en extérieur et pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La cuisine américaine, ouverte sur le séjour est entièrement aménagée.

En empruntant l'escalier vers l'étage, vous accéderez à l'espace nuit entièrement optimisé. Un palier dessert deux belles chambres de 15 m² et 11 m², dont l'une dispose d'un grand placard intégré. Vous profiterez également d'un dressing aménagé offrant une solution de rangement idéale. L'étage comprend en outre une salle de bains fonctionnelle équipée d'un emplacement pratique pour votre lave-linge, ainsi que des WC séparés pour plus de confort au quotidien.

Côté confort thermique, l'appartement qui est classé en D dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz, alimentés par une chaudière privative et diffusés par des radiateurs, vous garantissant une gestion totalement autonome de votre consommation.
Pour compléter les prestations de qualité de cet appartement, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé et d'une cave privative, un atout précieux pour le stockage.

EMPLACEMENT STRATEGIQUE ET TOUTES COMMODITES A PIED
La copropriété profite d'une situation géographique privilégiée à proximité immédiate des transports en commun (lignes de bus) et des établissements scolaires les plus recherchés du secteur, de la maternelle au lycée, incluant l'École maternelle et élémentaire Marie Noël, le Collège Jean-François Champollion, et le Lycée Descartes.

Ce bien, parfaitement entretenu, représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour un un cadre de vie familial harmonieux. N'attendez plus pour venir le visiter !